Valorização do Café e Seu Impacto nos Preços de Terra
No Norte do Espírito Santo, o preço do hectare de terra se destaca entre os mais altos do país, alcançando valores que podem chegar a R$ 200 mil. Municípios como Linhares, São Mateus, Aracruz, Jaguaré, Vila Valério, Rio Bananal e Sooretama estão entre os locais onde essa valorização é mais evidente. De acordo com um levantamento realizado pela Zera.ag, uma empresa focada em financiamento privado para o agronegócio, os preços praticados na região são comparáveis àqueles observados em Franca, no interior de São Paulo.
As condições favoráveis do relevo e a boa disponibilidade de água têm contribuído para essa elevação de preços. No entanto, a valorização do café e a alta produtividade do conilon, espécie predominante na área, foram os fatores que mais impulsionaram os valores nos últimos quatro anos. A demanda crescente por terras agrícolas nessa região também se torna um elemento decisivo nesse cenário.
Octaciano Neto, sócio da Zera e ex-secretário de Agricultura do Espírito Santo, comentou sobre essa tendência: “Estamos percebendo uma valorização das áreas de café em todo o Brasil, superando o que é observado nas áreas dedicadas à soja. A combinação do Norte do Espírito Santo é realmente única. Quase todas as lavouras são irrigadas, o que é um grande diferencial em termos de produtividade. A valorização do café tem proporcionado margens elevadas, incentivando os produtores a investir mais em suas terras”.
O Levantamento e Seus Critérios
Neto enfatiza também que o levantamento feito pela Zera.ag focou em agricultura em grande escala. A análise considerou fundos de investimento listados na Bolsa de São Paulo, que atuam em todo o Brasil e compartilham dados com o mercado. “As áreas de hortifruti, embora possam ser mais caras, como na região de Pedra Azul, não têm a mesma extensão que consideramos para este estudo”, ponderou Octaciano.
Os dados apresentados no levantamento revelam que, além do Espírito Santo, outras regiões do Brasil também registram valores elevados para o hectare de terra. Franca, em São Paulo, é um dos exemplos, com preços variando de R$ 150 mil a R$ 200 mil por hectare. Em Linhares, os valores se mantêm nessa faixa, enquanto em Piumhi, Minas Gerais, o hectare está cotado a R$ 120 mil. Outras localidades, como Gaúcha do Norte, em Mato Grosso, apresentam preços em torno de R$ 80 mil, e Correntina, na Bahia, a aproximadamente R$ 45 mil por hectare.
A tabela abaixo ilustra os preços do hectare em diferentes regiões brasileiras:
- Franca, SP: R$ 150 mil a R$ 200 mil / hectare
- Linhares, ES: R$ 150 mil a R$ 200 mil / hectare
- Piumhi, MG: R$ 120 mil / hectare
- Gaúcha do Norte, MT: R$ 80 mil / hectare
- Correntina, BA: R$ 45 mil / hectare
- Balsas, MA: R$ 55 mil / hectare
- Cachoeira do Sul, RS: R$ 30 mil / hectare
- Sorriso, MT: R$ 120 mil / hectare
Esse aumento constante nos preços de terra, especialmente no Espírito Santo, reflete não apenas a realidade local, mas também uma dinâmica que pode impactar o agronegócio brasileiro como um todo. Diante desse cenário, é essencial que os produtores continuem a avaliar suas estratégias e investimentos, considerando as tendências de mercado para maximizar suas oportunidades.
