Revitalização e Interesse Crescente
A região Central de Curitiba, que por muito tempo esteve à margem das preferências dos inquilinos, voltou a ser foco de atenção no mercado de aluguel. Dados recentes, divulgados pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), referente ao mês de novembro de 2025, mostram que a cada cinco contratos comerciais firmados, quatro são na região central. Este movimento destaca uma tendência de revitalização e recuperação na área.
O estudo do Inpespar, que também integra o Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR), aponta que a Locação Sobre a Oferta (LSO) residencial atingiu 20,4% em novembro, um aumento significativo de 1,3 ponto percentual em relação a outubro e 3 pontos percentuais se comparado a novembro de 2024. Este crescimento revela a estabilidade do mercado de locação na capital paranaense, que vem atraindo a atenção tanto de moradores quanto de investidores.
Impulso da Revitalização e Atração de Investidores
Um dos fatores que contribui para essa nova fase é a revitalização promovida pela Prefeitura de Curitiba. As iniciativas focadas em requalificar e tornar o Centro mais atrativo geraram um impacto positivo no setor. Em novembro, a região central respondeu por 23,3% dos contratos comerciais firmados, superando bairros como Batel (9,7%), Água Verde (8,7%) e Vila Izabel (7,8%). Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR, comentou: “De cada quatro ou cinco imóveis comerciais locados, um está no Centro. É um movimento que não víamos com tanta intensidade há algum tempo e está associado a um ambiente mais favorável.”
O mercado de aluguel de conjuntos comerciais também apresentou crescimento, subindo de 6,8% para 7,9%, enquanto a locação de barracões cresceu 0,8%, atingindo 12,2%.
Valores e Tendências de Aluguel em Alta
No que diz respeito ao valor médio dos aluguéis, o cenário é de alta. Leonardo Baggio, vice-presidente do Inpespar, observa que “o ticket médio da locação segue em trajetória de alta, indicando que o mercado realmente está absorvendo imóveis. As unidades bem precificadas e em boas condições estão sendo rapidamente locadas.” Em novembro de 2025, o valor médio do aluguel residencial subiu 18,3% em comparação com o mesmo período do ano anterior, alcançando R$ 2.357.
No setor comercial, a LSO foi de 6,6% em novembro, uma queda de 2 pontos percentuais em relação a outubro, mas ainda assim 0,6 pontos percentuais acima do valor registrado em novembro de 2024. A média trimestral para locação comercial foi de 7,2%, apresentando um desempenho de 0,5 pontos percentuais superior ao de 2024 e 0,9 pontos percentuais acima do mesmo período de 2023.
Crescimento da Demanda por Apartamentos Studio
Entre os tipos de imóveis, os apartamentos tipo studio se destacam com um aumento expressivo na LSO, que saltou de 2,1% em outubro para 11,1% em novembro. Além disso, o tempo médio de locação para essas unidades diminuiu de 29 para 20 dias. As residências com três dormitórios também mostraram uma tendência de alta, aumentando de 26,8% para 37,9% nesse mesmo período.
Os imóveis no Centro de Curitiba destacam-se como os mais desejados para moradia, com 12,8% das locações efetivadas. Outros bairros que também atraem inquilinos incluem Água Verde (6,8%), Portão (5,0%) e Bigorrilho (3,5%).
Por fim, a inadimplência dos inquilinos permanece estável em torno de 1%. Esse índice reflete o empenho das imobiliárias em realizar análises criteriosas e seguras, contribuindo para a escolha de inquilinos confiáveis e prevenindo atrasos superiores a 30 dias no pagamento dos aluguéis.
