Diálogo entre Setor Imobiliário e Poder Público
A Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (ADEMI-PR) promove no dia 22 de abril, às 16h, no Hotel NH Collection Curitiba, o ADEMI Day, uma edição do CBN Talks. O evento se concentrará em temas cruciais para o desenvolvimento urbano de Curitiba, como o Plano Diretor e a Habitação. José Police Neto, arquiteto e cientista social, coordenador do Núcleo de Cidades do Insper, é uma das figuras centrais deste encontro.
Maria Eugenia Fornea, presidente da ADEMI-PR, destaca que o evento ocorre em um momento oportuno para fomentar um diálogo produtivo com as autoridades e revisar os instrumentos urbanísticos da cidade. “Estamos apresentando contribuições técnicas ao Plano Diretor, com foco no uso do solo e na ampliação da densidade urbana, preservando os parâmetros construtivos atuais. A receptividade às nossas propostas é um sinal positivo para avançarmos nas discussões com a gestão municipal”, diz.
A proposta central do ADEMI Day é estabelecer um espaço de troca entre o setor produtivo, o poder público e especialistas. A programação conta com a participação de convidados que atuam diretamente na formulação de políticas públicas e na produção habitacional, promovendo uma análise técnica dos desafios e oportunidades que Curitiba enfrenta.
Habitação de Interesse Social em Foco
O debate sobre Habitação de Interesse Social (HIS) adquire destaque em um momento em que Curitiba avança na criação de instrumentos para aumentar a produção desse tipo de moradia. Recentemente, a Cohab apresentou o programa Casa Curitibana e um novo edital de credenciamento para construtoras, com ajustes que visam melhorar a viabilidade dos empreendimentos, especialmente em áreas centrais. Em paralelo, o município publicou o Decreto nº 297/2026, que atualiza os parâmetros urbanísticos e aumenta o potencial de adensamento para projetos de HIS.
“Há uma crescente convergência em torno da necessidade de diversificar a produção imobiliária na cidade. O atual cenário econômico e regulatório tende a direcionar o mercado para produtos compactos. Ao mesmo tempo, a produção de HIS enfrenta barreiras que afetam diretamente a oferta. A revisão do Plano Diretor pode ajudar a equilibrar essa situação, desde que acompanhada de ajustes adequados na legislação de uso do solo”, complementa Maria Eugenia.
Desafios e Oportunidades na Política Urbana
Para Denise Schmid, gestora de desenvolvimento imobiliário da MRV Engenharia, o cenário atual requer uma reorganização mais efetiva da política urbana de Curitiba. “As ações recentes, como a publicação do Decreto 297/2026 e as iniciativas da Cohab, demonstram que estamos em um caminho positivo, mas ainda há um descompasso entre as condições urbanísticas e a necessidade de gerar habitação acessível. Esse desequilíbrio pode forçar a produção para fora do município, impactando negativamente a dinâmica urbana e a qualidade de vida”, ressalta Denise.
Paulo Folador, CEO da Rottas Construtora, acrescenta que as recentes mudanças apontam para uma calibragem das políticas públicas voltadas para o setor. “A atualização dos editais e dos parâmetros urbanísticos reflete um esforço para tornar os projetos mais viáveis. Existe uma discussão essencial sobre como aumentar a densidade da cidade utilizando áreas com infraestrutura adequada e acesso ao transporte, sem mudar os parâmetros construtivos fundamentais”, observa Folador.
Indicadores de Desequilíbrio
Guilherme Werner, sócio da Brain Inteligência Estratégica, e líder do grupo de trabalho sobre inteligência de mercado da ADEMI-PR, destaca que os dados refletem um desequilíbrio na produção habitacional. “A Pesquisa Imobiliária da ADEMI-PR revela que o programa Minha Casa, Minha Vida representou apenas 5% dos lançamentos em Curitiba, enquanto cerca de metade da produção é composta por produtos compactos. Essa situação reforça a urgência de ajustes na política urbana para aumentar a oferta de habitação acessível, tomando como referência cidades como São Paulo, que avançaram na produção desse tipo de moradia em maior escala”, ressalta Werner, que será responsável por trazer dados relevantes para a discussão.
O ADEMI Day se configura, portanto, como uma importante plataforma de articulação para o desenvolvimento urbano, reunindo empresas e especialistas que atuam na construção da cidade, contribuindo com dados, análises e experiências práticas para enriquecer o debate público.
